天一房产网_2019房产信息网-2019房价走势

海外
选择城市 热门城市: 海口 三亚 陵水 万宁 文昌 澄迈 琼海 临高 儋州
选择城市 热门城市: 海口 三亚 陵水 澄迈 琼海
24小时咨询服务热线:400-078-6080
当前位置: 天一房产网 > 海外房产资讯 > 楼盘分析 >澳洲房地产市场政策利好 银行或将放宽贷款标准

澳洲房地产市场政策利好 银行或将放宽贷款标准

编辑:天一编辑部   2019-11-29 10:48:14       来源:天一房产网   1721

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  联盟党在大选中胜出解除了工党政策带来的预期风险,澳洲房地产市场信心有所恢复。同时,澳大利亚审慎监管局计划放宽房贷贷款标准,借款人最大借款能力将得到提升。


4ff863a1064e4148b33e322ecbda3f4a.jpg

  

  在执政党竞选时,工党提出的针对负扣税、资产增值税和股息抵免等政策的变革意见,引发了投资者对澳大利亚未来楼楼市持续疲软的担忧。而联盟党党魁莫里森在竞选活动中,对上述取消税收优惠的行为进行了抨击,并提出了首次置业者贷款计划(First Home Loan Deposit Scheme),希望通过政府补贴的方式帮助首次置业者购房,从而推动楼楼市发展。

  

  此次大选中,联盟党的胜出意味着工党执政带来的预期风险或被解除,一定程度上有助于市场恢复信心。早前的税收优惠还将继续执行,加之新的贷款计划,银行业作为房地产市场回暖的主要受益方,股价昨日集体大幅上扬。


2c5e73b14005417dbcb032b72f9c7ae4.jpg

  

  首先,“负扣税”是一个极具澳洲特色的税务补贴制度。根据目前的税收政策,当投资者购买并持有一处房产后,与该房产相关的房贷利息、水电费、房产折旧费、保险费等一些列费用都被视为“运营”此房产而产生的支出。当该房产的租赁收入低于其“运营”支出时,“亏损”部分将从房屋持有者的个人应交税工资中扣除,实现税收上的优惠。针对此项优惠政策,工党提出将对2020年1月1日后购买非新建房的投资者取消。

  

  此外,现行的资产增值税优惠政策,也对促进房地产市场投资有举足轻重的作用。根据该政策,当投资人出售持有超过12个月的资产时,能获得50%的资本利得减免。此项减免原本是为不因通货膨胀产生的资本利得征税。但工党认为,澳大利亚长期的通货膨胀率都位置在2%至3%的较低水平,因此50%的减免额度过高,建议将减免比例下调至25%。


3bf3f271544949f78e33533cfe51dfde.jpg

  

  但随着联盟党的获胜,这些对已经下滑的澳洲房地产市场“火上浇油”的政策将不会被实施,房贷市场的发展也因此被看好。与此同时,澳大利亚审慎监管局(APRA)也表示,或将下调用于评估住房贷款人还款能力的利率标准,即还贷能力系数。目前,贷款机构计算借款人还款能力系数时采用的为7%的利率标准,或实际贷款利率加2%的缓冲幅度,两者取其高。若这一调整得到落实,以7%的利率为标准的评估要求将被取消,部分借款人的最大借款能力将得到提升。

  

  APRA 主席Byres先生表示,虽然许多风险因素仍然存在,如高房价、低利率、高家庭债务和低收入增长,但据APRA近期审查的显示,评估系数的适当下调是必要的。但Byres先生还强调,这些变化并不意味着APRA对维持健全贷款标准的重要性会有所减弱。

  

  就目前来看,无论是在政策方面还是银行房屋抵押贷款标准方面,都显示出对房产市场,尤其是首次购房者的扶持。持续低迷的澳洲楼市或将出现拐点。


关注海外房产资料信息,请上天一房产网,随时了解海外房产楼市动态、楼盘活动、各大区域气候、政策分析……天一房产,为您添一个家。  欢迎来电咨询:400-078-6080

0

免责声明

1. 凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。
2. 本站转载时会注明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时与本站联系,我们将在第一时间处理。

*本页涉及面积,无特殊说明均指建筑面积

订阅澳洲房地产市场政策利好 银行或将放宽贷款标准.楼盘信息,您将收到楼盘动态、价格、房源变动通知。

相关阅读查看更多

网友评论(文明上网,理性发言)

换一换猜你喜欢
报名看房

*报名即可享受接机住宿安排!
免责声明

楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:400-078-6080.

意见反馈

请留下您的宝贵意见或建议,我们将不断改善,为您提供更 贴心的服务。感谢您对天一房产网的支持!

购房需求

请填写您的购房需求

登录

如果您还没有注册,请先注册 点此注册

您还没有注册

您还没有注册,请先注册 点此注册

请留下您的联系方式,有回复时我们将通过短信或电话形式 回复您的疑问

预约

您正在预约
请填写相关信息

已领取

您已领取过了,请在会员中心查看

领取失败

请重新领取

领取成功
预约成功
关注问题

请填写您的信息,如有该该问题更新信息,平台
会发送相关短信到您的手机上。