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全球房价负担能力调查报告出炉 悉尼蝉联世界第三最难城市

编辑:天一编辑部   2020-01-24 08:17:23       来源:澳华财经在线   1044

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  根据美国城市规划咨询机构Demographia发布的《全球房价负担能力调查报告》,在世界房价最难负担城市排行榜中,悉尼连续两年名列第三。同时,悉尼还是澳洲房价负担最重的城市。


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  值得注意的是,悉尼房价中位数在至2019年6月的一年内下跌约10万澳元。在这种情况下,悉尼仍高居榜单第三位。


  就澳洲而言,排在悉尼之后的城市为:墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯。澳洲唯一房价负担不重的城市是昆州的Gladstone。


  该报告指出,澳洲高房价导致低收入者对政府补贴住房的需求增加,也推高了这类住房的成本。澳洲住房和城市研究院的研究表明,澳洲有130万个家庭需要这类住房,并且未来有这种需求的家庭还会增加。


  此外,根据房地产研究机构CoreLogic的研究,澳洲住房负担沉重的状况将继续存在。该机构的调查表明,在2019年3季度的旧房交易中,10套中有9套的价格要高于此前买入的价格,尤其以霍巴特最为突出。


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  根据Demographia的报告,澳洲住房负担“非常沉重”的问题是在“城市巩固”政策实行以后出现的。这一政策要求在人口增长的城市建设高密度住房,而不是扩大城市框架。这一政策仍然是目前澳洲首府城市实行的政策,有可能导致房价进一步走高。


  就全球而言,香港和温哥华是房价负担最重的两个城市,其中香港房价中位数与家庭年收入中位数之比为20.8。数据显示,香港家庭年收入中位数为30万港元(5.64万澳元),但房价中位数高达540万港元(101.5万澳元)。


  就悉尼而言,悉尼年平均工资收入为大约7.4万澳元,而房价中位数为114.2万澳元。


  根据Demographia发布的报告,澳洲所有主要城市房价都超过纽约和迈阿密,其中悉尼和墨尔本房价超过洛杉矶、旧金山和伦敦。


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