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澳洲非首府城市卧虎藏龙 七小镇20年房价年均涨幅超6%

编辑:天一编辑部   2020-01-22 09:10:53       来源:澳华财经在线   892

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  公众对澳大利亚首府城市房地产投资比较关注,但地产研究机构Propertyology的数据表明,Alice Springs 和 Goulburn等小城镇的房地产投资回报率并不亚于首府城市,小城镇同样卧虎藏龙。


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  该机构首席分析师Simon Pressley表示,一个只有2.3万人的小镇房价中位数位居全澳第三位,多个人口只有7千人的小镇过去20年的房价比澳洲最大的几座城市还要稳定,这些例子说明小城镇房地产投资同样蕴含机会,同时也说明人们对小城镇房地产投资有偏见,在理解人口、生活方式、以及房地产投资的机会与风险方面存在偏差。


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  根据该机构的研究,在过去20年,下列7个小镇房价年涨幅都在6%以上,并不亚于首府城市房价涨幅:

  

  · Alice Springs (NT): 6.1%

  

  · Busselton (WA): 6.4%

  

  · Goondiwindi (QLD): 6.3%

  

  · Goulburn (NSW): 8.1%

  

  · Launceston (TAS): 7.5%

  

  · Port Augusta (SA): 6.9%

  

  · Strathbogie (VIC): 7.4%

  

  Pressley分析称,一味关注大城市房地产市场,并不是好的投资策略。他举例说,距离墨尔本两个小时车程的Strathbogie人口只有1.07万人,但在过去20年房价年涨幅高达7.4%,租赁收益率年均5%,投资收益率超过悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德等大城市。此外,新州的Armidale房价中位数为20年前的3倍,目前价格为34万澳元。


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  Pressley还认为,小城镇房价上涨有可能更加稳定。例如,Lismore、 Esperance和Dubbo等小城镇房价在过去20年中有17年上涨,而同期珀斯房价只有14年上涨。


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