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曹嘉明:超高层建筑的容积率不该设上限

编辑:天一编辑部   2018-10-09 10:13:41       来源:   203

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  天一房产网 城市发展到一定程度,增量土地寸土难求,存量改造寸步难行。“上天下地”再造空间,或许是进退两难下的可行方案。
  
  摩天大楼意味着高容积率,但高容积率并不等同于拥挤与压抑。有功力的城市建设者,可以让空间最大化,装满关于生活的一切场景。在这种情况下,容积率不该被限制,只要能满足需求,它就没有上限。
  

  9月27至28日,第二届中国超高层建筑产业国际峰会在深举行。中国建筑学会副理事长、上海市建筑学会理事长曹嘉明在峰会上做《高密度城市背景下的站城一体化与城市融合》的主题分享。关于高密度城市和空间的利用,他有太多的经验想分享。



  
  立体城市是未来发展的趋势
  
  国际公认每平方公里超过1.5万人的城市便可称为高密度城市,从这角度看,目前我国发达地区的城市基本都属于高密度城市。高密度城市的发展方向是自然扩张,将陆地变成地下空间,利用连廊充分地利用“上天下地”的空间。最重要的是,高密度城市的发展必须要更适宜人的活动,更方便人们的出行、居住和交流,于是立体城市应运而生。
  

  立体城市的典型形式是站城一体化。曹嘉明表示,轨道交通甚至是铁路交通一般都在城市最核心的位置,而且是人流量最集中的地方。以前都把站和城市分隔,在高密度的城市立体化的发展趋势下面,必须认识到城市空间立体化发展的重要性。站城一体解决了非常重要的问题:城市综合。在铁路建设方面,有很多铁路站台的建设使城市处于分割的状态,通过站城一体能够达到城市的繁荣。



  
  “在城市的立体化背景下面,对开发商和规划设计者而言,站城一体是极好的发展机遇。在机遇面前,可能很多的观念都要重新地定义,我们应该要充分地重视到站城一体的开发,因为它是活力最高、人流最集中的地区。做得好的话也是能够成为一个城市非常重要的地标。”
  
  机遇的起点是人流,有人的地方就有机会。在曹嘉明眼里,站城一体化中“站”的选点没有特定的条件,但一定要有人。“站的功能可以是办公室,从上面到下面一路贯穿,办公室是最方便的。站的功能也可以是酒店,从另外一个城市到这个城市,出了交通枢纽就立刻可以参加会议,并且当天返回,这也是非常也必要的。在个人流密集的区域,我们可以营造很多事件。只要有人,就可以有故事。”
  
  拒绝一刀切,超高层建筑的容积率不该设上限
  
  城市建设需要政府、企业和规划设计方方面面的共同努力,但这不意味着各方都从自己的角度去看问题,而应该站在总发展规划的前提下做分工。
  

  谈及立体化城市推进中企业的角色时,曹嘉明认为企业应该更积极地推动项目指标的制定。从实操的角度看,企业考虑的问题更加细致,操作性问题更多。对于操作性的问题,企业的建议甚至有可能影响到项目整体规划建筑的要求。



  
  在大众眼里,高密度城市和站城一体化项目意味着高容积率。曹嘉明强调的是,容积率不该掣肘城市发展的瓶颈。在城市发展过成中,对高容积率的刻板印象应该被刷新。从经济学的角度看,很多项目没有做到一定的容积率是算不过账的,更不要谈项目的落地。
  

  “个人觉得不要局限于容积率指标的要求,只要把握以人为本的原则,如果能让出行、生活、工作更为方便,容积率高是没有问题的。如果项目能对社会开放,建成后有一部分空间还给社会,我们就应该奖励高的容积率和高度。立体城市总是发展的,容积率的问题不该一刀切,也不该设置上限。”


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