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经济适用房出售要满足哪些条件?办理哪些手续?

  2018-04-13 21 : 41 : 04   截止日期:2018-04-19   来源:天一房产网   252

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  天一房产网 经济适用房是政府为了保障城镇低收入家庭的基本生活与安居状况,面向社会推行的一项惠民政策。

  人穷志不短,虽然经济适用房政策是一项惠及民生的政策,但是免不了有人是本着投资的念头购买的经济适用房,毕竟近两年,我国的房产市场的热度大家是看得到的,北京上海等很多地方的房价甚至是翻了一番!而现在虽然一二线城市的房价稳住了,但是三四线城市的房价却反而吸引了更多人的注意力,资本进一步推高了这些中小城市的房价。




  因此,在三四线城市投资房地产也确实是一件值得考虑的备选项。

  但是买到了廉价舒适的经济适用房应该如何卖出?转售经济适用房需要满足哪些条件呢?接下来,我们就以首都北京为例(全国各地大同小异,但还是建议大家仅做个参考,具体以当地实际为准)。




  1、新购买的经济适用房不得在市场上出售

  从房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的,这类经济适用房属于新购买的经济适用房,一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的,应当由政府回购该经济适用房。

  2、购房满五年的,可以在市场上销售

  购买经济适用房时间满五年的,可以在市场上公开出售。但同时鉴于经济适用房惠民性的特点,其出售仍受一定限制:政府享有同等条件下优先购买的权利。




  3、转售经济适用房需要的材料

  (1)政府回购的:房屋所有人需要持房产证、购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料,并携带书面的转售申请书,到所在区县的住房保障管理部门,申请办理相关手续。

  (2)按原购买价出售的:转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记,经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后,到政府部门登记备案。

  (3)按市场价出售的:转售人应当按照原购房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。




  4、提示:按市场价出售的,政府享有同等条件下的优先购买权!

  看完本文,你是否对经济适用房的转售流程有所了解了呢?你的身边有转售经济适用房的人么?

  
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*本页涉及面积,无特殊说明均指建筑面积

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