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30层的高层楼房住几层好,哪几个楼层不能买?看过后心里有底了

编辑:天一编辑部   2019-11-29 10:10:22       来源:   21097

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    天一房产网 很多购房者在选购时偏好高层住宅,认为楼层高空气好、采光好、风景好、噪音小等等。但是当你选择了高层时,问题也随着而来。部分人花高价买高层同样受到不少问题的困扰。那么30层的高层楼房住几层好?其实,高层选楼层需要考虑的因素有很多,购房者一定要注意!否则你千辛万苦挣的钱最后一不小心买了个别人都不要的房子…




    网友的亲身体验:我住的楼是32层高,买的时候只有14楼和28楼30楼了,一开始,全家一致同意选择14楼,要缴定金了,突然想去28楼看看,这一看就改成了28楼,因为站在阳台上,不远处的湖面看到的面积更大,视野更开阔。住进来后,听院里住11楼的住户说,千万不要买二次供水层,比如我们院的10层和11层,水压超低。再有,如果离主干道的马路很近,还是选择楼层高点,否则车水马龙的噪音很大。




    买房之前,楼层选择必须考虑好以下3点:
    1、低楼层不能买
    低楼层不足之处在于:一层到三层离地面很近,低层空气循环减缓,阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会反出来潮气,而且易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果是临街,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等也会影响正常的休息。
    2、设备层不能买
    设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
    3、扬灰层不能买
    9-11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实是受“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是9-11层之间)。

    看到这里有人哭了:“这也不能买,那也不能买,到底该怎么选?小编,你给我站出来!”那么接下来给大家讲一讲,高层到底如何选择楼层。根据专家说法,买高层的最佳楼层应该是——大楼的1/3到 2/3之间处,业内有一个经验公式,可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N,那么最佳置业楼层为(N÷2+1)层,大约相当于11层小高层住宅中的6楼,18层住宅中的10楼。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,下图是一些业内公认的高层选房攻略(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):




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