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在海南哪里买房子好?对比完终于知道了

编辑:天一编辑部   2018-02-28 06:00:20       来源:   4612

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    天一房产网 海南通用的区域划分,大多以东西线为标准。久居后发现,这样单纯的划分并不符合认知,尤其初来海南的人更容易被误导。综合气候,配套,亲海等几个重要选择要素,把海南划分为南线(三亚、陵水、乐东、保亭),东线(文昌、琼海、万宁),西线(东方、昌江、儋州、临高、澄迈]),北部(海口),中部(剩余各县市)其实更容易全面理解海南。在海南哪里买房子好?对比完终于知道了




    南线四市县
    从发展空间看,南线和海口有发展潜力。南线四个市县,是海南的纯热带资源地。尤其做为北方人的选择,大多以冬季居住为主。温度是选择来海南居住者的首要选择因素。而大三亚,做为中国气候空气棒的旅游胜地,的国际旅游岛,前途不可限量。而海口做为省会城市,大湾区发展重要组成城市,海南本地居民刚需城市,抗风险能力能,发展空间大。尤其做为定居置业,海口的省会资源,城市配套,综合环境资源,教育、医疗资源和个人发展空间选择都是海南优秀的城市,而价格远低于三亚,从定居的角度,其性价比的优势,无可替代!
    东西双线
    从东西两条线城市看,东线城市无论是旅游资源,环境资源,还是空气质量,海水清澈度,西线都要逊色不少。尤其做为北方人,对空气质量的敏感和西线做为海南的工业线的现实,西线都不是置业。由于海南独特的地理环境和位置,干湿度,空气质量,海域清沏度和台风侵扰程度每个城市都有所不同,东西线的差别也比较大,尤其是在开发商和销售的夸大解释下,让本来就迷惑的选择之路,更加纠结,难下结论。 中部县市,出于交通和远海的硬伤,我不推荐介绍。
    做为久居客,我对几个比较熟悉、适合居住,而区域不同的类似选择区域,做了一个对比,希望能对初来海南的人有所帮助。所以选择类似区域,是因为只有这样才能在性价比上有个清楚的认识。如果只是简单问我:万宁市区和九所哪个性价比高?我会反问你:黑人和白人,哪个人品好?
    海口VS三亚
    这是两个反差非常大的城市。从发展上,两个城市是两条平行线,各有侧重不同,都是有发展潜力的城市。海口集中了更优秀的城市配套和医疗教育资源,更稳定的刚性居住人群,更低的价格;三亚则集中了了气候,旅游方面的优势。所以从选择上,两个城市不同居住性质,更容易找到答案。那就是,定居性的,因为是常年居住,冬季海口的阴冷潮气候上的缺点,只是一年中的少数日子,而性价比上的优势, 而候鸟和度假群体,由于只是冬季来,温暖的气候就格外重要。三亚是全中国,的一个不受降温影响的滨海宜居城市,虽然价格高于海口,但由于居住时间上的特点,三亚无疑就是。
    九所VS清水湾
    九所是乐东县打造的新区;清水湾是陵水县重点打造的旅游度假区、国际旅游岛先行试验区。如果脱离了价格因素,这两个地区是没有可比性的。清水湾的旅游资源,发展潜力,环境优势,海域环境远远超过九所。一个是高大上的旅游目的地、度假区,一个是规划杂乱的外地人聚集居住地,很显然,还没开始PK,九所就已经输了。如果非要对比,那只有三个方面九所是勉强可以接招的:一是气候!冬季的降温是家常便饭,一日四季也如家事。九所冬季的气候,干而不燥、温暖无冬,风缓舒适,气候上小胜清水湾;二是交通便捷,高速到三亚四十分钟,高铁至三亚十五分钟,与清水湾基本平手;三是基本生活配套,九所发展近十年,新区已发展成冬季几万人生活的小镇,如果不气候,常常会有生活在北方小城镇的感觉,因为听到的是北方话,吃到的是北方食品,甚至可以轻松买到各种东北特产。初来的北方人,不必有陌生感,轻松融入。这点也可以和清水湾持平或小胜。而除此三点,在优秀资源配套,尤其是将来的发展上,九所再无接招资本。在历史上,九所的优势,是价格!清水湾早已过万的价格和九所五六千一平的平民价格,九所的性价比优势还是比较明显的。可惜今年的行情,让九所这个平民居住地,疯狂跳涨翻倍仍然止不住。如今清水湾亲海小区每平一万八左右;而九所温泉一号二手房都炒至近一万三。甚至开一万五的传说也屡闻不止。当真如此,九所凭单薄的配套,杂乱的规划,普通的环境,不太亲海的新区,和区区一个中医院和医疗资源,绝不是九所可以再涨的理由。在清水湾各类大盘和高大上的优势面前,九所请不要再倔强!
    万宁 ,东方VS琼海,儋州
    所以让四个城市混战,是因为在牺牲了气候因素之外,这四个地方是候鸟退而求其次的重要选择地。
    海哥初到海南选择了东方市。有几个主要原因:第一,当初银子单薄;第二不懂海南气候差别;第三,误认为东线房价比西线远高;第四,没想到东西线环境的差别如此之大。十几年后离开东方,除了经济条件改善之外,更重要的是久居经验告诉我,真正的梦居不可将就。
    我在万宁也有租房居住的经验,对比东方,优势上万宁有美丽云彩,美丽的环境,更优秀的空气;东方有馋人的港口海鲜,滨海与配套二合一。两个城市各有优劣。但做为梦居,万宁有更诱人的一面:距海七八公里,是可以接受的亲海距离、优美的环境、清澈无比的海水、多变的云彩、丰富的旅游资源、优质的空气、长寿之乡、温泉之乡,这些优秀的因素,让万宁更有诱惑力;而基本类似的城市配套、已经一致的价格(实质上东方已经超越了万宁),也让东方在万宁的优势面前,性价比略输。虽然在开发商销售的卖力宣传下,东方第三大滨海城市、干燥气候、远离台风侵袭这些优点被极大放大。但久居后,你必然发现,台风不会冬天来,滨不滨海久居就没感觉了,而干燥,也远不是你可以深刻体会到的。而近海,冬季降温的大风,加上降温后阴凉的体感,才是切肤之痛。 曾经的东方价格上有明显优势,性价比也明显高于万宁。而如今去库存的结果,是东方的过度补涨,涨得无法认识!
    东方和儋州同属于西线城市,工业城市。从居住的角度,东方有明显好于儋州的优势,那就是滨海城市和交通!白马井规划再漂亮,也只是儋州一个乡镇,这里不做对比。但在城市环境上和发展空间上,儋州要远好过东方。儋州民航机场,海花岛旅游资源,都是东方无法对比的巨大优势。而民航航线一旦开通,海口,三亚,琼海,儋州的十字点优势,将来会更加突出。此外儋州还是地级城市,东方是县级市,发展空间东方也会被辗压。而从房价上,让人惊掉下巴的是,东方大有一万五一平的趋势,而儋州只是东方的一个零头五六千。这种亲民价格,基本把东方那两个明显的优势迅速遮掩住。同样的品质小区,价差一万,气候类似,亲海和交通,在城市发展空间面前,基本被弱化。价格面前,东方有败!
    琼海因为特定的位置,博鳌论坛,总有一种要划地级市的感觉。与儋州的对比上,除了价格因素,琼海都全面胜出。而琼海房价低于万宁,据说一是万宁稍靠南,二是琼海冬季潮。海哥没有在琼海的居住经验,不敢乱说。把琼海提到 PK台,除了它规划漂亮的城区,主因还是因为它的发展空间必须大!
    四个城市,气候上都不能做为候鸟性居住的。但因为三亚及周边价格实在是难以高攀,做为退而求其次,首先不能再牺牲小区品质和周边环境,配套和交通也都是必须考虑在内的重要因素。当然当然,还要银子做主,气候类似,小区品质类同,城市配套无差别,你是选贵的呢,还是选便宜的呢?如果是去年以前,四个城市里,我愿意用便宜的价钱居住在东方这个安逸的滨海小城;如果是现在,我更愿意先上儋州这趟平民车,以后有机会再换乘三亚或三亚周边。

    欢迎更多的朋友一起来聊海南买房那些事。


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