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买房前不得不看的海南房地产购房常识,其中这几点最为重要!

2018-02-03 12 : 25 : 02   来源:天一房产网   453

        天一房产网 对于海南房地产市场不是很了解的买房小白来说,买房的时候都是一个很混沌的状态,也搞不清楚自己到底要先了解什么,做什么相关的准备,往往都是靠着中介介绍上门,听售楼部销售讲解,很多时候都会被牵着鼻子走,处于被动局面。所以初次购房的新手小白,要做好哪些相关准备才不至于一脸懵逼?




        首先要了解所在城市的楼市政策,自己是否具备购房资格?
        这点是买房前首要了解的,在一些热点城市,早已经实行了限购限贷政策,如果要在限购城市买房,那么要了解自己现在是否有购房的资格,比如在上海买房,要求满足已婚、社保缴纳满5年且在上海无房等等,如果在老家已有房子,还要了解在限购城市是否还具备买房资格,了解好这一步才有接下来的考虑。
        其次要多了解楼市政策,比如目前的房贷利率,或者在家里有一套房子,在这里属不属于二套房,是否限贷?首付比例多少?能不能用公积金贷款?最高额度多少等等这些最好可以做个相关的了解。
        根据资金划分置业范围

        了解了购房资格和楼市政策,确定自己可以上车之外,可以开始核算自己的资产,确定自己的首付、总价、月供的接受范围。以此划分大致的置业范围,比如在深圳,你说你首付在百万以内,总价300万左右的新房,月供要1万元出头的,基本置业范围可以定在关外了,如龙岗和坪山。确定了大致范围之外,就是根据自己工作地点和交通因素来更大程度缩小范围了,虽说先上车很重要,但是如果交通配套跟不上,以后上下班特别耗时的话,买了房也容易筋疲力尽,所以买房前的区域和交通最好还是自己实地去考察。




        确认自己的购房目的
        购房目的无非几种,一个是自己住,一个是用来投资,目的不同,选择也不同,如果用于投资,市中心肯定优于近郊,而如果用于自住,则面积大小、未来有无换房打算都会考虑在内。而且现在很多家庭购房都会考虑小孩的上学问题,所以更要注意片区内哪些房子是有划分学区的,买房几年后小孩能上学,二孩家庭的话还要考虑学区绑定几年等等,这些可以去问销售,或者到网上查询划分到的学区。
        基本的买房知识要了解
        一去到售楼中心,可能销售会开始大肆给你介绍,一串串专业用词脱口而出,而你却一脸懵逼不知道他讲什么,这就很尴尬了,所以一些基础的学术名词还是要知道的,而且也和买房息息相关。

        公摊面积,这个肯定要问清楚的,公摊面积指的是每套依法应当分摊的整栋楼公用部分的。尤其在一线城市,房价已经很高了,如果公摊面积过大,等于你实际居住面积很少,实用率大打折扣。比如你买的是建筑面积100平米的房子,但实际居住面积只有80平米,那么公摊就去了20平米了,买房的时候最好问清楚。




        定金和订金,这个也是很多购房小白不清楚的,有时候看到房子觉得还不错,销售就会让你先交定金,要知道定金可是没得退的,万一你回家细想想又不想买了,定金可是不会退给你的。
        五证二书,买房还是要买正规开发商的楼盘,所以买房的时候也要了解开发商的资质以及五证二书是否办齐,五证指的是:、、、、《商品房销售(预售)许可证》,二书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,有了这些证,买房才有保障。

        以上这几点是买房前必须先思考的几点购房常识,还有更多买房前要关注的细节,比如异地买房,公积金能否用?额度是多少?买房地段要怎么选等等,可以继续关注接下来推出的文章。


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