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2017年海南房地产市场房价必大降?你在海南买房后悔了吗?

编辑:天一编辑部   2017-07-04 02:38:41       来源:   21423

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

       天一房产网 在过去100天的调控时间里,海南房地产市场有何变化呢?如果有人问,现在海南房价是3万一平,未来五年内房价是5万一平,如果是你,你还会选择在海南买房吗?由于海南房子的特殊性,主要以养老、度假需求性居多,这类型的购房者几乎来自岛外,如果房价升的太高,整体比例上升不平衡,不符合经济发展规律,当然政府也不会放肆任为的。




       其实这只是小编对于目前海南楼市一个估测,事实上海南房价现在到底多少一平米了呢?在几番限购政策之下,来海南买房的人是多了还是少了呢?你在海南买房后悔了吗?


       毋庸置疑,三亚房价位居海南最高城市之一,其次到陵水、万宁、海口、东线地段,接着是西线地区;之前来海南买房之后的你会后悔吗?海南房价会不会出现暴降,小编认为这种可能性不大。在几经严格限购政策调控之下,海南房价也没有出现大降,在海南也没有见到哪个新开的楼盘房价会很低,比如三亚迎宾路地区新开的楼盘半山香榭,开盘均价26000元/平,其实价格也不低了,似乎这样看来限购政策对本地海南房价影响微乎其微。除此之外,加上现在政府土地供应锐减,在资金持续涌入的情况下,现有的存货只会反而让价格更疯狂的速度暴升,特别是海口、三亚、陵水、琼海等这些主要市县。估计下一轮的调控手段不会太远。对于后期房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。


       2017年海南房地产市场房价会暴降吗?小编认为不会。很简单一个理由,海南房价你认为上升的空间还会有多少?海南房价到底多少钱一平?便宜的楼盘最低3000元/平,最贵的达到14万/平,整体海南房地产市场发展是不均匀的,海南库存量可以做个参考,数据显示,截至去年底,海南省商品房库存量约为4100万平方米,消化期约为50个月,其中商品住宅库存消化期约45个月,均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米,同比增长64.3%,截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。在对比今年的数据,海南2017年商品住宅库存去化期控制带18个月内,力争实现房地产投资同比增长3%左右,商品房销售面积同比增长10%左右,价格保持基本稳定,海南房地产市场总体平稳发展。




       所以在高房价下不可能实现真正的去库存。房价上升只会使追升的投资者增加而有能力购买的刚需则会减少,追升的投资者会消化一部分库存,但刚需的购买量则会减少,两相抵消,很难说是增加库存还是减少库存了,而且,在海南房价上升的周期。开发商也会惜售,这种现象也不是少见的了。其实这种市场情况也海南不少见,在一二线城市更是明显了,三四线城市也会使劲的拿下这个接力棒的。


       从另一方面来说,海南房子大部分以岛外客户为主,仅有20%是岛内刚需客户。很难去定义,买海南房子就是实实在在拿来做投资的,因为海南各市县环境差异明显,北纬18°以南,买房投资不错,但是以内呢,市场就大有区别了。海南房价是全国关注度比较高的事情,加上限购之下,海南房价到底多少钱一平了,也是备受关注的,同时也要理解中央对房地产调控的精神,每次调控,房价是往上调还是往下调呢?就比如,去年,全国整体房价上涨过快,加码往下压了。因为政府有要求呀,房子是拿来住的,这实实在在涉及到一个民生的问题。海南房价要控制在合理区间运行,一个底线,房价不能下得跌到一定限度;如果房价下降过快,这个是要托起来的,但也不能疯升,特别是今年海南房价第一季度确实升的有些快了,让购房者措不及防,分分钟钟就多交了一百万的都有。




       不管怎么样,海南房地产去库存也是海南供给侧改革的重要方面。海南传统房地产业将继续去库存,鼓励发展高端住宅,旅游地产,商业地产,严控低品质,小户型,纯住宅产品,适度控制星级酒店开发节奏,保证海南房地产市场稳定健康发展,才是长远之计。

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